Lawneed

Государственная регистрация права на объекты недвижимого имущества на основании брачного договора проводится органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, в порядке, установленном Федеральным законом от 21.

07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998г. № 219 (далее - Правила ведения ЕГРП), иными нормативно- правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Независимо от того, на имя кого из супругов по гражданско-правовому договору будет произведена запись перехода права на недвижимое имущество, последнее является общим совместным имуществом на основании п. 2 ст. 34 СК РФ, если данное имущество приобретено в период брака и один из супругов не докажет того, что приобретенное имущество относится к режиму раздельной собственности. То есть для отнесения недвижимого имущества к совместной собственности супругов определяющее значение имеет факт его приобретения или создания супругами в период брака (за счет общих доходов супругов).

Согласно п. 3 ст. 24 Закона о регистрации государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное. При этом в силу положений п. 41 Правил ведения ЕГРП, п. 14 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, утвержденных приказом Минюста РФ от 25.03.2003 № 70 (далее - Методические рекомендации), все собственники указываются в графе "Правообладатель" на одном листе подраздела II-1 ЕГРП. В графу "Вид права" вносятся слова "Общая совместная собственность". Свидетельство о государственной регистрации права общей совместной собственности выдается в единственном экземпляре для всех правообладателей (п. 74 Правил ведения ЕГРП, п. 16 Методических рекомендаций).

В то же время действующее законодательство не запрещает одному супругов, на имя которого в период брака был заключен договор о приобретении недвижимого имущества, осуществить государственную регистрацию единоличного права собственности. Ведь, учитывая заявительный порядок регистрации, у регистрационного органа отсутствует возможность установить, что имущество отвечает требованиям, предъявляемым к общему супружескому имуществу, если указанный в договоре в качестве приобретателя супруг не заявляет об этом и не представляет соответствующих документов. Таким образом, содержание регистрационной записи (единоличная или общая совместная собственность) зависит от позиции супругов. Однако в случае, когда право собственности на совместно нажитое супругами имущество зарегистрировано на имя одного из супругов, такая регистрационная запись носит формальный характер: в силу закона указанное имущество все равно является объектом общей совместной собственности супругов.

Согласно п. 1 ст. 42 СК РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

При этом в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Отметим, что изменение брачным договором режима общей совместной собственности в отношении конкретного супружеского имущества на режим раздельной собственности (единоличной собственности одного из супругов) формально не может рассматриваться как возникновение или переход права, поскольку такого основания приобретения права собственности статья 218 ГК РФ не содержит. В то же время такое изменение режима безусловно приводит к прекращению права собственности на данное имущество второго супруга. Следовательно государственная регистрация установленного брачным договором права единоличной собственности одного из супругов на конкретное недвижимое имущество в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ является обязательной. Без внесения соответствующей записи в ЕГРП невозможно говорить об установлении права единоличной собственности одного из супругов на данное имущество.