Lawneed

Правовое регулирование договора осуществляется в соответствии с ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Земельным Кодексом.

Договор купли-продажи недвижимости – это договор, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру и (или) другое недвижимое имущество.

По правовой природе договор является возмездным, консенсуальным, взаимным.

Договор купли-продажи недвижимости подразделяется на множество видов, в зависимости от субъективного состава: договор купли-продажи земельных участков, зданий, сооружений, квартир, жилых помещений – сторонами выступают продавец и покупатель как физические, так и юридические лица, в договоре купли-продажи предприятия сторонами выступают юридические лица и индивидуальные предприниматели, имеющие право на имущественный комплекс. Особый вид недвижимости представляют собой морские и воздушные суда, космические объекты. Однако не все виды недвижимого имущества могут быть предметом договора купли-продажи. Не являются объектами договора купли-продажи земля и иные природные ресурсы, находящиеся в космической собственности.

Существенными условиями договора является, прежде всего, 1) предмет – данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору; Предметом договора является – адрес, площадь, назначение. 2) Цена – обязательность включения цены имущества в договор обусловлена значительной стоимостью продаваемого имущества, а так же необходимости уплаты налога с продажи данного имущества. Цена конкретного недвижимого имущества строго индивидуальна и не может быть сопоставлена с аналогичными видами имущества.

Договор всегда должен быть заключен в письменной форме, путем составления единого документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Так же обязательным условием перехода права собственность является государственная регистрация недвижимости, путем внесения соответствующей записи в единый государственный реестр. Передача недвижимости осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, в котором должно содержаться качественная и количественная характеристика передаваемого объекта, указанная так же в договоре.

Исходя из всего вышесказанного, хотелось бы отметить, что договор купли-продажи является самым распространенным в наше время, а вопрос заключения договора купли-продажи является наиболее актуальным.

Договор купли-продажи играет ведущую роль в опосредовании международных экономических отношений, в сфере внешней торговли. Его регулированию служит множество международных конвенций и соглашений.

Сегодня купля–продажа – это самый распространенный договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющие основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее четком виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа – наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена. Прогресс техники и науки, усложнение экономической жизни общества не только ведут к возникновению новых правовых норм, но также проявляются в развитии таких традиций, как купля-продажа. Возмездная уступка патентных прав, передача ценных бумаг, отчуждение воздушных судов и космических аппаратов – все эти действия облекаются в форму купли-продажи.

В рамках общего понятия купли – продажи законодатель выделяет ее отдельные разновидности. Перечень разновидности купли – продажи по ГК РФ не является исчерпывающим, поэтому заключение договоров, которые не относятся ни к одному из перечисленных в кодексе особых видов (розничная купля-продажа, поставка, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятий), также возможно.