Lawneed

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает следующее определение договора аренды: по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Договор аренды является одним из традиционных видов гражданско-правовых договоров.

Приведем три основных аспекта, характерных договора аренды:

1. Договор аренды – соглашение, на основе которого осуществляется передача определенного имущества лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и пользование, либо только пользование другому лицу без перехода к последнему права собственности. Собственником имущества остается арендодатель.

2. Договор аренды носит временный характер и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю. Кроме случаев выкупа арендатором взятого внаем имущества, но в этих случаях договор аренды прекращается и на завершающем этапе отношения сторон переходят в сферу договора купли-продажи.

3. Договор аренды всегда носит возмездный характер – арендатор обязан платить за пользование имуществом.

Также договор аренды является двусторонним. Понятия «аренда» и «имущественный наем» корреспондируют друг другу, так как при любой аренде происходит наем имущества.

Отношения, возникающие при вступлении в силу договора аренды носят обязательственный характер, то есть содержание прав и обязанностей сторон в соответствующих договорах регулируется нормами обязательственного права. Невозможно не учесть того, что лицо, которому имущество передано в аренду, выступает в отношениях со всеми третьими лицами как законный владелец предоставленного ему имущества, то есть как обладатель вещного права на данное имущество.

Следует заметить, что объем полномочий обладателя такого вещного права будет отличаться от объема полномочий собственника имущества. Договор аренды может порождает различные правоотношения, обязательственного и вещного характера. Например, при аренде определенные правоотношения в первую очередь складываются между арендодателем и арендатором а затем уже между арендатором и третьими лицами. В первом случае арендодатель, предоставив имущество в аренду, сохраняет на него право собственности, но также в рамках заключенного договора аренды возникает обязательственное правоотношение, которое определяет права и обязанности сторон. Во втором случае между арендатором и третьими лицами складывается вещно-обязательственное правоотношение, к примеру арендатор может заключить договор субаренды, и выступать в качестве законного владельца данного имущества и приобрести при этом определенные права и обязанности по отношению к субарендатору.

Отсюда следует вывод, что правоотношения которые появляются при вступлении в силу договора аренды, носят как обязательственный так и вещный характер. Вещно-правовой характер присутствует и во взаимоотношениях арендатора с арендодателем. Согласно договора аренды арендатор одновременно приобретает с передачей ему имущества правомочия владения и пользования имуществом, следует заметить что объем всех названных правомочий в каждом случае устанавливается законом и непосредственно самим договором аренды.

Договор аренды признается консенсуальным, взаимным и возмездным. В договоре аренды четко видна и главная договора – обеспечение передачи имущества во временное пользование. Также следует заметить, что в пункте 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается на то, что имущество предоставляется арендатору за плату "во временное владение и пользование" или "во временное пользование". Это не может означать изменение цели договора, потому что не всякий арендатор может быть признан владельцем, а пользователем он будет во всех случаях. Возмездность договора аренды отличает его от договора ссуды. Аренда имущества предполагает в своем роде пользование имуществом с использованием его потребительских качеств, то есть право пользования арендованным имуществом, которое предполагает извлечение из вещи ее полезных свойств которые остаются в собственности арендатора, согласно пункту 2 статьи 606 ГК РФ. Но правило пункта 2 статьи 606 ГК может быть изменено законом, правовым актом или договором, на что указывает ст. 136 ГК РФ.