Lawneed

Главной обязанностью арендодателя является предоставление имущества арендатору в состоянии, которое соответствует условиям договора аренды, и ответственность за недостатки отданного в аренду имущества.

При этом арендованное имущество сдается со всеми его принадлежностями и документами, кроме случаев, предусмотренных договором. В случае, если такие принадлежности и документы переданы не были, а без них арендатор не сможет воспользоваться имуществом в соответствии с его назначением, со стороны арендатора может быть предъявлено требование арендодателю предоставить ему данных принадлежностей и документов или расторжения договора и также возмещения убытков, на что указывает пункт 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Имущество, сдаваемое в аренду, должно отвечать следующим требованиям: быть пригодным для использования в соответствии с целевым назначением, быть в состоянии, которое отвечает обычно предъявляемым требованиям либо нормам (например ГОСТ), сдаваться также в аренду с относящимися к имуществу документами и принадлежностями.

Арендатор может требовать в случае несоответствия имущества, передаваемого по договору аренды, вышеизложенным критериям: предоставления необходимых для имущества принадлежностей и документов, расторжения договор аренды, возмещения убытков, понесенных арендатором, вследствие передачи ему арендодателем непригодного для целей договора аренды имущества.

Также, арендодатель несет ответственность за нарушение срока сдачи в аренду имущества, определенного в договоре аренды. Если в договоре аренды не указан срок сдачи имущества в арендатору, то срок должен быть разумным. В случае, если арендодатель нарушает все допустимые сроки передачи арендованного имущества, то согласно ГК РФ возможны следующие варианты: истребовать данное имущество от недобросовестного арендодателя по нормам обязательственного права, возместить убытки, которые были причинены задержкой в исполнении передачи имущества, потребовать от арендодателя расторжения договора.

При получении имущества в аренду с существенными недостатками, арендатор вправе: потребовать от арендодателя безвозмездного устранения недостатков имущества или соразмерного уменьшения арендной платы или либо возмещения расходов арендодателя на устранение недостатков имущества, удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, уведомив об этом арендодателя, потребовать досрочного расторжения договора аренды.

Однако, арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были оговорены им при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества при заключении договора или передаче имущества в аренду.