Lawneed

Следующая ошибка со стороны арендатора: принятие условий арендодателя без попыток внести изменения в договор аренды. Многие даже не пытаются вносить изменения в договор аренды и принимают его полностью в редакции арендодателя, которая часто содержит в себе множество весьма неудобных для арендатора условий.

Поразительно что, несмотря на этого факт, некоторые арендаторы продолжают соглашаться на такие условия. Каждая из сторон имеет право выражать свою точку зрения и ставить наиболее выгодные для себя условия, достигнув, в итоге консенсуса. Арендаторам нужно отстаивать свои интересы.

Устное оформление договоренностей и нюансов. Арендаторы часто попадают в ситуацию, когда обращаются к арендодателю с просьбой внести изменения в некоторые положения договора. Арендодатель согласен, но под различными предлогами отказывается вносить изменения в сам договор и убеждает арендатора в том, что изменение условий договора лишь формальность, на которую у сторон недостаточно времени, а ведущее значение имеет то о чем стороны устно договорились. Но как только договор аренды подписан сторонами, арендодатель забывает об устных договоренностях и начинает требовать от арендатора неукоснительного соблюдения указанных в договоре положений, зачастую угрожая обращением в суд или досрочным расторжением договора аренды. Такая ситуация способна причинить существенные неудобства арендатору. Поэтому, следует учесть, что достигнутые с арендодателем договоренности приобретают юридическую силу только после того как стали частью письменного договора или оформлены дополнительным письменным соглашением к нему. Необходимо настаивать на письменном оформлении всех достигнутых договоренностей, особенно если эти договоренности в интересах сторон.

Отсутствие юридической проверки – также одно из упущений сторон договора.

Многие при заключении договора аренды не осуществляют должным образом проверку юридической чистоты помещения, которое планируют арендовать, а также прав арендодателя на него. Проверка прав арендодателя это в себя проверка права собственности арендодателя. В случае если арендуемое имущество закреплено за арендодателем на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления также нужно проверить наличие согласия собственника этого имущества на передачу его в аренду.

Тщательность проверки прав арендодателя зависит от того срока, на который планируется арендовать помещение, от масштабности договора. Чем больше размер возможных убытков сторон тем важнее необходимость проверки юридической чистоты помещения и прав арендодателя на него. К примеру, права арендодателя на недвижимость подтверждаются выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае если арендодатель отказывается выдавать выписку из ЕГРП, то арендатор может ее получить самостоятельно в регистрационном органе по месту нахождения имущества.

Также необходимо проверить наличие у лица, которое подписывает договор аренды, полномочий на заключение такого договора.

Обычно в договорах аренды отсутствуют условия о гарантии юридической чистоты арендуемого объекта. Эти условия особенно важны в тех случаях, когда проверить юридическую чистоту арендуемого объекта и прав арендодателя на него не удалось. Гарантии только тогда имеют ценность, когда за их нарушение или недостоверность договором предусмотрены санкции. Поэтому необходимо прописывать какую ответственность несет каждая из сторон за нарушение гарантий и заявлений.

Сегодня уровень правовой культуры еще не развит для того, чтобы всеми участниками неукоснительно соблюдались условия заключения и исполнения договора, поэтому неизбежны нарушения с их стороны. Во избежание ошибок необходимо уровень знаний не только сторон договора и развивать правовую культуру во всем обществе.

Рассмотрев данную тему можно сделать вывод, что, со стороны законодателя просто необходимо более внимательное отношение к принимаемому нормам и а также к их реализации на практике. Данное условие является основополагающим и необходимым так как это вызвано не только систематическими злоупотреблениями и грубыми нарушениями среди участников правоотношений, но и тем фактом, что нормативная база призвана обеспечивать наибольшую эффективность регулирования отношений.